Строительная погрешность: кто заплатит за расхождения в метраже квартиры

Дольщики обратились в суд и потребовали вернуть им переплату за квартиру, которая оказалась на 5,2% меньше, чем было указано в договоре, который гласил, что разница до 5% не влечет перерасчета цены. Но сколько получат дольщики: стоимость 5,2% или 0,2% площадей? Две инстанции выбрали второй вариант, но высший судебный орган с ними не согласился.

Фактическая площадь квартиры может немного отличаться от проектной. Это допустимая строительная погрешность, которая зависит от итоговой толщины стен, округления цифр при проектных расчетах и прочего. Дольщику нужно быть готовым к тому, что фактическая площадь будет отличаться от заявленной хотя бы на 2 кв. м. Одно из подобных дел недавно дошло до Верховного Суда РФ, который решал, какую компенсацию получит дольщик, если его квартира оказалась немного меньше, чем указано в договоре.

Иск в суд подали супруги Б. от себя и двух несовершеннолетних детей. Они потребовали 54 240 руб. компенсации каждому с девелопера «Спецстрой», который передал квартиру не 192,3 кв. м, а на 10 кв. м меньше. По условиям договора, перерасчет не допускался, если метраж «отклонялся в большую или меньшую сторону менее чем на 5%». У четы Б. разница составила 5,2%. Но две инстанции истолковали 5% как допустимое отклонение. Они предписали компенсировать лишь ту величину, которая его превышает, то есть 0,2% от площади, или 2166 руб. каждому из четырех истцов.

С этим не согласилась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, напомнив, что смысл соглашений надо толковать из буквального содержания слов и выражений (ст.431 ГК). Действительно, в договоре указано, что отклонение площади до 5% не влияет на цену. Но ничего не говорится о том, что в случае превышения «лимита» разница оплачивается за вычетом стоимости 5%. С таким разъяснением высший судебный орган отправил дело на пересмотр в суд апелляционной инстанции.

По материалам:  https://pravo.ru/

 
По теме
Спор двух дольщиков из-за одной квартиры разрешила экономколлегия Верховного суда РФ - Сакский районный суд Участница долевого строительства ждала квартиру три года, а когда узнала, что застройщик может стать банкротом, отказалась от договора и потребовала вернуть деньги.
07.06.2018
Автор: Елена Федорова источник: РИА Новости Комитет по противодействию коррупции РК выявил преступные махинации в ГУП "Институт стратегического планирования" Как сообщили в пресс-службе ведомства,
20.08.2018 Газета Новый Крым
Министерство экономического развития Республики Крым приглашает крымских предпринимателей встретиться с коллегами из Уральского Федерального округа, сообщает пресс-служба министерства.
17.08.2018 Крымская правда
Оперативная помощь на воде - ГУ МЧС России по Республике Крым    За прошедшие сутки крымские спасатели трижды привлекались для оказания помощи отдыхающим, которые в результате происшествий на воде оказались в беде и нуждались в помощи.
20.08.2018 ГУ МЧС России по Республике Крым
За прошедшие сутки крымские спасатели трижды привлекались для оказания помощи отдыхающим, которые в результате происшествий на воде оказались в беде и нуждались в помощи, сообщает пресс-служба Главного управления МЧС по Крыму.
20.08.2018 Крымская правда
ТОП лучших мест для чтения в Крыму - Газета Крымская газета На прошлой неделе российские пограничники задержали 14-летнего мальчика, когда он переходил вброд реку Псоу на границе России и Абхазии.
20.08.2018 Газета Крымская газета
Крымская история Фаины Раневской - Газета Крымская газета Имя Фаины Раневской, пожалуй, знакомо каждому. Даже те, кто равнодушен к советскому кинематографу, знают великую актрису по её хлёстким афоризмам.
20.08.2018 Газета Крымская газета
В рамках международного фестиваля «Земля Добра и Мира», при поддержке Шотландского Культурного Центра «Каледонский Клуб» и Министерства культуры РК в Воронцовском дворце прозвучали классические произведения известных композиторов,
20.08.2018 Газета Крымская газета
Херсонес Таврический преображается и дарит уникальные предметы На днях в крымском информпространстве появилась любопытная дискуссионная тема.
19.08.2018 Крымский ТелеграфЪ
Остаётся 24 месяца - Крымская правда Председатель Олимпийского совета Республики Крым мастер спорта СССР, заслуженный тренер Украины Евгений Михайлов.
20.08.2018 Крымская правда
Стартовал четвертый футбольный Чемпионат Крыма - Новый Крым Непризнанный, полулюбительский, с огромными проблемами материального и организационного свойства, с невысокой посещаемостью, с минимумом легионеров и всеми бедами, присущими футболу на постсоветском пространстве,
20.08.2018 Новый Крым
Объединённый чемпионат Европы вызвал массу вопросов Первый объединённый чемпионат Европы — 2018 на протяжении десяти дней августа проходил на стадионах и в бассейнах Шотландии и Германии.
18.08.2018 Крымский ТелеграфЪ
"КП" вспоминает пять историй, когда игроки из Незалежной становились объектами различных скандалов Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin Защитник футбольного клуба "Нижний Новгород" Виталий Федорив стал в одночасье звездой новостей.
19.08.2018 Комсомольская правда
На оперативный пульт крымских спасателей поступило сообщение о том, что недалеко от канатной дороги, женщина, спускаясь по пересеченной местности плато «Ай-Петри», упала и травмировалась, сообщает пресс-служба МЧС по Крыму.
20.08.2018 Крымская правда