Строительная погрешность: кто заплатит за расхождения в метраже квартиры

Дольщики обратились в суд и потребовали вернуть им переплату за квартиру, которая оказалась на 5,2% меньше, чем было указано в договоре, который гласил, что разница до 5% не влечет перерасчета цены. Но сколько получат дольщики: стоимость 5,2% или 0,2% площадей? Две инстанции выбрали второй вариант, но высший судебный орган с ними не согласился.

Фактическая площадь квартиры может немного отличаться от проектной. Это допустимая строительная погрешность, которая зависит от итоговой толщины стен, округления цифр при проектных расчетах и прочего. Дольщику нужно быть готовым к тому, что фактическая площадь будет отличаться от заявленной хотя бы на 2 кв. м. Одно из подобных дел недавно дошло до Верховного Суда РФ, который решал, какую компенсацию получит дольщик, если его квартира оказалась немного меньше, чем указано в договоре.

Иск в суд подали супруги Б. от себя и двух несовершеннолетних детей. Они потребовали 54 240 руб. компенсации каждому с девелопера «Спецстрой», который передал квартиру не 192,3 кв. м, а на 10 кв. м меньше. По условиям договора, перерасчет не допускался, если метраж «отклонялся в большую или меньшую сторону менее чем на 5%». У четы Б. разница составила 5,2%. Но две инстанции истолковали 5% как допустимое отклонение. Они предписали компенсировать лишь ту величину, которая его превышает, то есть 0,2% от площади, или 2166 руб. каждому из четырех истцов.

С этим не согласилась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, напомнив, что смысл соглашений надо толковать из буквального содержания слов и выражений (ст.431 ГК). Действительно, в договоре указано, что отклонение площади до 5% не влияет на цену. Но ничего не говорится о том, что в случае превышения «лимита» разница оплачивается за вычетом стоимости 5%. С таким разъяснением высший судебный орган отправил дело на пересмотр в суд апелляционной инстанции.

По материалам:  https://pravo.ru/

 
По теме
Спор двух дольщиков из-за одной квартиры разрешила экономколлегия Верховного суда РФ - Сакский районный суд Участница долевого строительства ждала квартиру три года, а когда узнала, что застройщик может стать банкротом, отказалась от договора и потребовала вернуть деньги.
07.06.2018
«Все расслабились» - Крымский ТелеграфЪ Глава Крыма возмущен организацией движения в Симферополе Столица стоит.
15.10.2018 Крымский ТелеграфЪ
Краткие итоги высокого сезона — 2018 Хотя крымские власти и представители бизнеса и настаивают на том, что «Крым — курорт круглый год», традиция подведения итогов высокого сезона всё же сохранилась.
12.10.2018 Крымский ТелеграфЪ
Автор: Долгов Владимир источник: РИА Новости Крым Об этом местным СМИ рассказал гендиректор Корпорации развития Республики Крым Николай Сапрунов, пишет РИА Новости Крым.
15.10.2018 Газета Новый Крым
Из Крыма по - Crimea-news.com СИМФЕРОПОЛЬ, 15 окт – РИА Новости Крым. В пункте пропуска "Армянск" сотрудники крымского Погрануправления не допустили пересечения государственной границы гражданкой Украины по чужому паспорту, сообщает пресс-служба ведомства.
15.10.2018 Crimea-news.com
В результате преступной деятельности подозреваемого 17 человек лишились своего жилья Крымские силовики задержали подозреваемого в серии мошенничеств с недвижимостью, от действий которого пострадали как минимум 17 человек.
15.10.2018 Южная Газета
Уголовное дело направлено в Алуштинский городской суд Следкомитет завершил расследование уголовного дела в отношении ранее судимого жителя Москвы, обвиняемого в убийстве жительницы Алушты, совершенном в 2007 году.
15.10.2018 Южная Газета
«Святой Владимир» снова с нами - Крымский ТелеграфЪ В Севастополе пройдет IV Международный фестиваль кино и телефильмов духовно-нравственного содержания Через несколько дней, 20 октября,
15.10.2018 Крымский ТелеграфЪ
Крымский детский театр впервые едет на гастроли в Москву - Первый Крымский С 19 по 21 октября в рамках «Больших гастролей» артисты Молодежного театра «Студия 22» Международного центра театрального искусства «Золотой ключик» выступят на сцене Московского театра кукол «Жар-Птица».
15.10.2018 Первый Крымский
В Алуште прошел "Матрёнин двор" - Первый Крымский Яркие национальные костюмы, душевные народные песни и танцы, красивые древние обряды - так прошёл в Алуште III Республиканский фестиваль-конкурс национальных культур и обрядов "Матрёнин двор"!
15.10.2018 Первый Крымский
В понедельник состоялась премьера клипа "Какая-то фигня" на совместную песню известных российских исполнителей Сергея Шнурова и Леонида Агутина,
15.10.2018 Южная Газета
Автор: Долгов Владимир источник: РИА Новости Крым Эстрадная певица Лолита Милявская не скрывает своего удивления доброжелательным отношением жителей полуострова к украинскому языку, сообщает РИА Новости Крым.
14.10.2018 Газета Новый Крым
Ялтинские школьники стали победителями турнира по радиоуправляемым моделям 6 октября в поселке Школьное Симферопольского района прошёл IV открытый Кубок главы администрации Симферопольского района по радиоуправляемым моделям,
15.10.2018 Газета Ялта КИК
Каков будет результат на этот раз? В эти дни в столице Аргентины Буэнос-Айресе четыре тысячи спортсменов 15-18 лет, из 206 стран всех континентов, вышли на старт III летних юношеских Олимпийских игр,
14.10.2018 Крымский ТелеграфЪ