Строительная погрешность: кто заплатит за расхождения в метраже квартиры

Дольщики обратились в суд и потребовали вернуть им переплату за квартиру, которая оказалась на 5,2% меньше, чем было указано в договоре, который гласил, что разница до 5% не влечет перерасчета цены. Но сколько получат дольщики: стоимость 5,2% или 0,2% площадей? Две инстанции выбрали второй вариант, но высший судебный орган с ними не согласился.

Фактическая площадь квартиры может немного отличаться от проектной. Это допустимая строительная погрешность, которая зависит от итоговой толщины стен, округления цифр при проектных расчетах и прочего. Дольщику нужно быть готовым к тому, что фактическая площадь будет отличаться от заявленной хотя бы на 2 кв. м. Одно из подобных дел недавно дошло до Верховного Суда РФ, который решал, какую компенсацию получит дольщик, если его квартира оказалась немного меньше, чем указано в договоре.

Иск в суд подали супруги Б. от себя и двух несовершеннолетних детей. Они потребовали 54 240 руб. компенсации каждому с девелопера «Спецстрой», который передал квартиру не 192,3 кв. м, а на 10 кв. м меньше. По условиям договора, перерасчет не допускался, если метраж «отклонялся в большую или меньшую сторону менее чем на 5%». У четы Б. разница составила 5,2%. Но две инстанции истолковали 5% как допустимое отклонение. Они предписали компенсировать лишь ту величину, которая его превышает, то есть 0,2% от площади, или 2166 руб. каждому из четырех истцов.

С этим не согласилась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, напомнив, что смысл соглашений надо толковать из буквального содержания слов и выражений (ст.431 ГК). Действительно, в договоре указано, что отклонение площади до 5% не влияет на цену. Но ничего не говорится о том, что в случае превышения «лимита» разница оплачивается за вычетом стоимости 5%. С таким разъяснением высший судебный орган отправил дело на пересмотр в суд апелляционной инстанции.

По материалам:  https://pravo.ru/

 
По теме
Спор двух дольщиков из-за одной квартиры разрешила экономколлегия Верховного суда РФ - Сакский районный суд Участница долевого строительства ждала квартиру три года, а когда узнала, что застройщик может стать банкротом, отказалась от договора и потребовала вернуть деньги.
07.06.2018
Автор: Долгов Владимир источник: РИА Новости С понедельника Керченская паромная переправа упростит перевозку грузовиков, все нужные документы можно будет оформить "непосредственно в порту".
23.06.2018
Автор: Долгов Владимир источник: РИА Новости С понедельника Керченская паромная переправа упростит перевозку грузовиков, все нужные документы можно будет оформить "непосредственно в порту".
23.06.2018 Газета Новый Крым
Не мытьём, так катаньем - Крымский ТелеграфЪ Сколько нужно денег, чтобы навести порядок в Симферополе? Грязь и мусор — это всегда неприятно.
22.06.2018 Крымский ТелеграфЪ
Автор: Долгов Владимир источник: РИА Новости Крым В администрации города Ялты 22 июня проходил обыск, сообщает РИА Новости со ссылкой на действующего главу администрации Алексея Челпанова.
22.06.2018 Газета Новый Крым
Следственные органы Южного следственного управления на транспорте Следственного комитета РФ возбудили уголовное дело в отношении крановщика филиала АО «Мостострой-11» за причинение смерти по неосторожности на строительст
22.06.2018 Крымская правда
Возгорание автомобиля произошло накануне на улице Калинникова в Ялте, жертв и пострадавших нет, сообщает пресс-служба республиканского главка МЧС России.
21.06.2018 Крымская правда
Олеся Фокина: Жить на пределе человеческих сил - Крымская правда В Крым Олеся Фокина приехала не только для участия в Международном фестивале документальных фильмов и телепрограмм «Победили вместе», но и встретиться с крымскими зрителями.
23.06.2018 Крымская правда
Фильм-сказку о крымскотатарском народе «Хыдыр-деде» показали в Государственном академическом музыкальном театре Республики Крым.
23.06.2018 Крымская правда
Сцена из спектакля «Волшебник Изумрудного города». Крымский академический театр кукол отправился в города и веси полуострова со своими лучшими спектаклями.
22.06.2018 Крымская правда
Гран-при получает Астраханский театр. Необходимость этого уникального Международного фестиваля античного искусства доказана временем:
21.06.2018 Крымская правда
Фото: пресс-служба администрации Ялты С 8 по12 июня в Переяславской епархии Ярославской митрополии в рамках празднования 800-летия Святого благоверного великого князя Александра Невского прошёл III Международный право
22.06.2018 Крымская правда
Разминка завершена - Крымский ТелеграфЪ Шестнадцать матчей и разбор полётов Вот и отгремела первая неделя впервые проходящего в Восточной Европе XXI чемпионата мира по футболу,
23.06.2018 Крымский ТелеграфЪ
Леонид Рубель из Севастополя – победитель Всемирных игр дзюдо! - Крымский спорт Соревнования прошли в Болгарии Автор: Крымский спорт Фото: vk.com Мастер спорта Леонид Рубель из Севастополя стал победителем Всемирных игр дзюдо, которые прошли в болгарском Пазарджике (на базе спортклуба "Кодокан Пазарджик").
23.06.2018 Крымский спорт
В игре - лучший футболист сборной России на Мундиале-2018, по мнению ФИФА, полузащитник Денис Черышев, автор трёх мячей в ворота сборных Саудовской Аравии и Египта.
22.06.2018 Крымская правда
Первый пока претендент на Золотую бутсу «Адидас» португалец Криштиану Роналду, забивший три мяча в ворота сборной Испании в матче первого тура.
21.06.2018 Крымская правда
В ДТП в Крыму пострадали пять человек - Крымская правда Столкновение микроавтобуса Volkswagen Transporter с грузовиком «Камаз» произошло на трассе Джанкой – Керчь в районе села Маковка (Советский район), сообщает пресс-служба главного управления МЧС России по Крыму.
23.06.2018 Крымская правда
    Трудности с электроснабжением город испытывает в связи с грозовой деятельностью, - сообщили энергетики, которые сегодня сформировали 4 бригады для выезда на аварии и жалобы горожан.
23.06.2018 Kerch.Com.Ru