Верховный Суд РФ решил, когда застройщик должен передать квартиру

В одном из дел суды разбирались, нарушил ли застройщик срок передачи квартиры. Вопрос осложнялся тем, что в договоре была указана пара дат. Первую девелопер пропустил, но во вторую уложился. Два суда по-разному разрешили дело, а точку в деле поставил Верховный суд. Он был прав по сути, но объяснить решение нужно иначе, говорит эксперт, который предлагает свою мотивировку. Как определить срок сдачи новостройки, если в договоре два разных указания на время, разъяснил Верховный суд в одном из своих недавних определений. Он разобрался в деле Виктории Тимошиной* и «ГлавСтройКомплекса», которые спорили, нарушил ли застройщик срок передачи однокомнатной квартиры в Ленобласти. В тексте договора не было точного ответа на этот вопрос. В одном из пунктов значилось, что девелопер «планирует завершить строительство объекта в I–II квартале 2015 года». В другом пункте говорилось, что квартиру нужно передать не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Его выдали 25 декабря 2014 года, а ключи от квартиры дольщик получил 28 октября 2015 года.  Если ориентироваться на первое условие, выходит, что девелопер не опоздал. Но Тимошина решила отсчитать срок от дня получения разрешения на ввод – тогда получается, что ключи передали позже, чем должны были. Поэтому покупательница отправилась в суд взыскивать с компании 152 324 руб. неустойки, 53 733 руб. убытков, 50 000 руб. компенсации морального вреда и «потребительский» штраф в размере 50% от неудовлетворенных требований. Первая инстанция отклонила эти требования. Поскольку сдать объект предполагалось во II квартале 2015 года, то есть до 30 июня, нарушения сроков нет, ведь ключи передали 28 октября 2015 года. Ленинградский облсуд толковал договор иначе и подтвердил, что просрочка была. «Единственный конкретный срок в договоре –это не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию», – объяснила апелляция. С ней не согласился Президиум облсуда, который оставил в силе решение первой инстанции.  Затем дело оценил Верховный суд, который разделил мнение апелляции. Как указано в ч. 3 ст. 8 закона об участии в долевом строительстве, застройщик передает объект не позднее срока, который указан в договоре, после того, как он получит разрешение на ввод в эксплуатацию, указано в определении № 33-КГ17-23. «Таким образом, по смыслу статьи именно это разрешение определяет начало течения срока передачи объекта участнику», – сделала вывод «тройка». Кроме того, судьи нашли в материалах дела письмо, которым застройщик подтверждал просрочку. С таким обоснованием они оставили в силе апелляционное определение в пользу дольщицы.
Источник:  Право.ру
 
По теме
В Ялте, Алуште и Феодосии выявлены нарушения соблюдения правил эксплуатации аттракционов - Крымская правда В городских округах Ялта, Алушта, Феодосия выявлены нарушения в сфере технического состояния и соблюдения правил эксплуатации аттракционной техники, сообщает пресс-служба Министерства курортов и туризма РК.
20.07.2018
 
За два года «Экоград» недополучил около 90 миллионов рублей - Крымская правда Симферопольское муниципальное унитарное предприятие «Экоград», которое занимается вывозом твердых коммунальных отходов, недополучило от муниципальных управляющих компаний почти 90 млн рублей за два года,
20.07.2018
 
За два года «Экоград» недополучил около 90 миллионов рублей - Крымская правда Симферопольское муниципальное унитарное предприятие «Экоград», которое занимается вывозом твердых коммунальных отходов, недополучило от муниципальных управляющих компаний почти 90 млн рублей за два года,
20.07.2018 Крымская правда
В городских округах Ялта, Алушта, Феодосия выявлены нарушения в сфере технического состояния и соблюдения правил эксплуатации аттракционной техники, сообщает пресс-служба Министерства курортов и туризма РК.
20.07.2018 Крымская правда
Еженедельник «Крымский ТелеграфЪ» продолжает освещать проблему самовольного строительства В то время как власти рапортуют об упорной борьбе с этой бедой на местах,
17.07.2018 Крымский ТелеграфЪ
Вечный огонь памяти - Крымская правда Таким был мемориал до 1985 года. Он горит в парке имени Гагарина на могиле Неизвестного солдата.
23.07.2018 Крымская правда
Под Севастополем неизвестные напали на детский палаточный лагерь: сожгли автомобили и жестоко расправились с собакой - ФОТО, ВИДЕО - 3652.Ru Под Севастополем инструктора, воспитанники и родители Военно-патриотического клуба армейского рукопашного боя "Орлан" подверглись нападению неизвестных .
22.07.2018 3652.Ru
Знакомые знали, что девочка живет в ужасных условиях, но не шли в полицию, потому что "потом затаскают" Елена КОНОВА - На похоронах тело Полины накрыли белой тканью, она выглядела как пластиковая,
21.07.2018 Комсомольская правда
Новости культуры - Крымская правда Художник, влюблённый в море В феодосийском Музее древностей 22 июля пройдёт исторический вечер клуба любителей истории Феодосии.
23.07.2018 Крымская правда
Рыцарский фестиваль - Крымская правда На фестивале «Генуэзский шлем». На территории историко-архитектурного комплекса «Судакская крепость» стартовал Международный рыцарский фестиваль «Генуэзский шлем».
23.07.2018 Крымская правда
Многогранная фигура сенатора - Крымский ТелеграфЪ 23 июля 1792 года родился поэт, историк, переводчик, публицист и государственный деятель Петр Вяземский В июле также исполняется 151 год его путешествию в Крым, которое он совершил в свите императрицы Марии Александровны,
22.07.2018 Крымский ТелеграфЪ
В Ялте в Доме-музее А.П.Чехова 26 июля состоится спектакль молодёжного поэтического театра-студии «Дом» из города Иваново, сообщает пресс-служба Министерства культуры Республики Крым.
20.07.2018 Крымская правда
Лето входит в свои права - Крымская правда Арбитр в знак победы на Спартакиаде молодёжи России поднимает вверх руку мастера спорта из Симферополя миниатюрной Вероники Гурской.
23.07.2018 Крымская правда
В Старом Крыму появится боксерский клуб - Крым.Net В Старом Крыму в ближайшее время появится новый боксерский зал. Объект возводится в рамках благотворительной программы депутата Госдумы Руслана Бальбека "Спортзал в каждый населенный пункт".
22.07.2018 Крым.Net
Миллионы поклонников самой популярной игры на планете не могут ошибаться Самую лучшую оценку дал завершившемуся на полях одиннадцати городов России XXI чемпионату мира по футболу президент ФИФА Джанни Инфантино,
21.07.2018 Крымский ТелеграфЪ
Буквально перед выходом этого материала в свет пришло приятное сообщение из-за океана: российский хоккеист Александр Овечкин назван лучшим спортсменом США зимнего сезона-2018!
20.07.2018 Крымская правда
За прошлые сутки, по сообщению пресс-службы МЧС по Республике Крым, в Крыму утонуло двое человек, один из которых местный житель, другой оказался туристом, приехавшим на отдых из Волгограда.
22.07.2018 Kerch.Biz