Верховный Суд РФ решил, когда застройщик должен передать квартиру

В одном из дел суды разбирались, нарушил ли застройщик срок передачи квартиры. Вопрос осложнялся тем, что в договоре была указана пара дат. Первую девелопер пропустил, но во вторую уложился. Два суда по-разному разрешили дело, а точку в деле поставил Верховный суд. Он был прав по сути, но объяснить решение нужно иначе, говорит эксперт, который предлагает свою мотивировку. Как определить срок сдачи новостройки, если в договоре два разных указания на время, разъяснил Верховный суд в одном из своих недавних определений. Он разобрался в деле Виктории Тимошиной* и «ГлавСтройКомплекса», которые спорили, нарушил ли застройщик срок передачи однокомнатной квартиры в Ленобласти. В тексте договора не было точного ответа на этот вопрос. В одном из пунктов значилось, что девелопер «планирует завершить строительство объекта в I–II квартале 2015 года». В другом пункте говорилось, что квартиру нужно передать не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Его выдали 25 декабря 2014 года, а ключи от квартиры дольщик получил 28 октября 2015 года.  Если ориентироваться на первое условие, выходит, что девелопер не опоздал. Но Тимошина решила отсчитать срок от дня получения разрешения на ввод – тогда получается, что ключи передали позже, чем должны были. Поэтому покупательница отправилась в суд взыскивать с компании 152 324 руб. неустойки, 53 733 руб. убытков, 50 000 руб. компенсации морального вреда и «потребительский» штраф в размере 50% от неудовлетворенных требований. Первая инстанция отклонила эти требования. Поскольку сдать объект предполагалось во II квартале 2015 года, то есть до 30 июня, нарушения сроков нет, ведь ключи передали 28 октября 2015 года. Ленинградский облсуд толковал договор иначе и подтвердил, что просрочка была. «Единственный конкретный срок в договоре –это не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию», – объяснила апелляция. С ней не согласился Президиум облсуда, который оставил в силе решение первой инстанции.  Затем дело оценил Верховный суд, который разделил мнение апелляции. Как указано в ч. 3 ст. 8 закона об участии в долевом строительстве, застройщик передает объект не позднее срока, который указан в договоре, после того, как он получит разрешение на ввод в эксплуатацию, указано в определении № 33-КГ17-23. «Таким образом, по смыслу статьи именно это разрешение определяет начало течения срока передачи объекта участнику», – сделала вывод «тройка». Кроме того, судьи нашли в материалах дела письмо, которым застройщик подтверждал просрочку. С таким обоснованием они оставили в силе апелляционное определение в пользу дольщицы.
Источник:  Право.ру
 
По теме
Виталий Глотов: подготовка дошкольных и общеобразовательных учреждений к отопительному сезону находится на особом контроле МинЖКХ - Komtv.Org (Новости Крыма) Вопрос подготовки дошкольных и общеобразовательных учреждений к отопительному сезону находится на особом контроле Министерства ЖКХ Крыма.
18.09.2018
Вниманию жителей пгт Черноморское! - МФЦ Обращаем ваше внимание, что в связи с отключением электроэнергии по причине проведения плановых ремонтных работ Черноморским РЭС, 20 сентября с 9:00 до 13:00, в многофункциональном центре «Мои Документы»,
18.09.2018
 
 
На пороге холодов: в Крыму не все школы и сады готовы к отопительному сезону - Crimea-news.com СИМФЕРОПОРОПОЛЬ, 18 сен – РИА Новости Крым. К отопительному сезону на территории Республики готовы 98% объектов образования, за исключением школ и садов, где производится плановый капремонт.
18.09.2018 Crimea-news.com
Вопрос подготовки дошкольных и общеобразовательных учреждений находится на особом контроле Министерства ЖКХ Республики Крым - МинЖКХ Республики Крым Вопрос подготовки дошкольных и общеобразовательных учреждений находится на особом контроле Министерства ЖКХ Республики Крыма Вопрос подготовки дошкольных и общеобразовательных учреждений находится на особом контроле М
18.09.2018 МинЖКХ Республики Крым
Объекты образования РК готовы к отопительному сезону на 98%. Исключения составляют школы и сады, где производится плановый капремонт, рассказал вице-премьер РК Михаил Селезнев.
18.09.2018 Крымская правда
В Армянске и других пострадавших от вредных выбросов населенных пунктах введен режим ЧС - Газета Черноморские известия Правительством Крыма из резервного фонда выделено 76 млн рублей на ликвидацию последствий ситуации с выбросом в атмосферу загрязняющих веществ на севере Крыма В Армянске и других пострадавших от вредных выбросов насел
17.09.2018 Газета Черноморские известия
В отдел полиции «Киевский» УМВД России по г. Симферополю поступило заявление от руководства одной из детских больниц города по факту угона неизвестным лицом служебного автотранспорта.
18.09.2018 МВД Республики Крым
Подведены итоги XXIV Крымских международных Шмелевских чтений «И.С. Шмелев и писатели русского зарубежья» - Минкультуры Республики Крым В форуме приняли участие ученые и деятели культуры и искусств из России, Республики Беларусь, Канады, Германии, Италии, Англии Подведены итоги XXIV Крымских международных Шмелевских чтений «И.С.
18.09.2018 Минкультуры Республики Крым
В Ливадийском дворце-музее проходит I Всероссийская научно-практическая конференция «Проблемы сохранения исторической памяти в цифровой среде», сообщает пресс-служба Министерства культуры Крыма.
18.09.2018 Крымская правда
В Симферополе встретили участников международной факельной эстафеты «Бег Мира» - Администрация города Симферополя Управлением молодёжи, спорта и туризма администрации города Симферополя при участии Министерства спорта Республики Крым было организовано и проведено торжественное мероприятие,
18.09.2018 Администрация города Симферополя
В Крыму пройдет ралли «Баха Крым 2018» - Газета Крымская газета С 20 по 23 сентября на полуострове пройдет этап Чемпионата России и Кубка России по ралли-рейдам и кросс-кантри - «Баха Крым 2018».
18.09.2018 Газета Крымская газета
Коммерческий подход распространяется всё активнее Профессиональные виды спорта крепкими узами связаны с различными коммерческими проектами, которые приносят федерациям солидные деньги.
16.09.2018 Крымский ТелеграфЪ
Фото: пресс-служба администрации Симферополя Начальник управление молодёжи, спорта и туризма администрации Симферополя Александр Лупашко сообщил, что в Симферополе стартовала международная факельная эстафета «Бег Мира».
18.09.2018 Крымская правда
Участники из разных регионов страны выступят в этапе Кубка России по шахматам среди мальчиков и девочек 9, 11 и 13 лет, юношей и девушек до 15 лет «Мемориал Александра Куликова».
18.09.2018 Южная Газета
Состояние окружающей среды на территории города Армянск обсудили на выездном заседании профильного Комитета - Crimea-news.com В Армянске на территории филиала ООО «Титановые инвестиции» прошло выездное заседание Комитета по аграрной политике, экологии и природным ресурсам, которое провел его глава Игорь Буданов.
18.09.2018 Crimea-news.com
Крымские судебные приставы исполнили решение суда о запрете деятельности ТЦ «Берг» - ФССП по Республике Крым Судебные приставы-исполнители Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым исполнили решение суда о запрете деятельности ТЦ «Берг».
18.09.2018 ФССП по Республике Крым