Верховный Суд РФ разъяснил правила перепланировки жилья

Верховный Суд Российской Федерации, рассмотрев несколько дел, детально разъяснил важные нюансы перепланировки квартир. Тема весьма острая. Число желающих улучшить свое жилье – что-то пристроить, что-то уменьшить, а потом все это зарегистрировать – не сокращается. Как результат – обилие соответствующих судебных дел.

Пристройку к апартаментам на первом этаже, к примеру, вполне могут признать самовольной постройкой. А серьезная реконструкция без разрешения дает повод забрать у хозяина-нарушителя квадратные метры. Как избежать подобных неприятностей, можно узнать из свежих определений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.

В одном из дел жительница одного из регионов  – гражданка С. – просила признать незаконным отказ местных властей завизировать ее перепланировку, сделанную самовольно.

На руках у женщины было несколько экспертиз, доказывавших, что "выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан". Однако представители власти все равно сказали "нет". Бюрократы?

Первая и вторая инстанции, похоже, с этим согласились. Они удовлетворили иск женщины и разрешили оставить квартиру в перепланированном состоянии. Но судьи не обратили внимания на существенную деталь: в ходе ремонта были расширены кухня и санузел. А по закону нельзя, чтобы ванна, туалет или кухня находились над жилыми помещениями. Кроме того, санузел нельзя располагать над кухней соседей снизу. Поэтому представители власти отказали не из вредности: по их мнению, туалет с ванной в квартире женщины "заехали", куда не положено.

Так или нет, и должны были разобраться нижестоящие суды. "С учетом того, что принадлежащая истцу квартира находится на четвертом этаже многоквартирного дома, суду при разрешении спора следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные кухня и санузел", сказано в определении высшего судебного органа. Поскольку нижестоящие инстанции не стали вникать в этот вопрос, их решения отменены, а дело отправлено на новое рассмотрение.

В другом деле семья из четырех человек попыталась узаконить свою разросшуюся квартиру. Еще в 1990 году глава семьи получил ордер на служебной жилье - однокомнатную квартиру на первом этаже. Общий размер жилплощади – 28,4 квадратных метра. Из них 17,9 "квадрата" – жилая площадь.

"Для улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации своими силами и средствами истцы возвели к занимаемой ими квартире две пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 60,1 кв.м", сказано в материалах дела.

Претензий к безопасности никаких: все пристройки соответствуют требованиям. Законом же предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, "если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью". Поэтому, когда чиновники отказались легализовать квартиру в ее новом виде, семья пошла в суд и первые две инстанции выиграла. Радость была недолгой: до тех пор, пока дело не попало на рассмотрение в Верховный Суд РФ.

Высокая инстанция, изучив материалы, указала: изменились параметры не только квартиры, но и самого дома.

За пределами здания на прилегающем земельном участке появились капитальные строения на монолитном железобетонном фундаменте с кирпичными наружными стенами и кровлей из шифера. В одной пристройке жилая комната. В другой – санузел и прихожая с дверью на улицу. Получается, что квартира прихватила кусочек земли, и здесь надо ставить вопрос, не являются ли новые квадратные метры самовольными постройками.

Согласно Гражданскому кодексу, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

"Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, – напомнил Верховный Суд РФ. – Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки".

Конечно, право собственности на самовольную постройку может быть получено через суд при наличии ряда условий. Например, в данном случае помимо прочего надо было разбираться, согласны ли собственники других квартир отдать часть придомовой территории. Также суд должен выявить правовой статус переделок: переустройство, перепланировка или реконструкция. Это принципиальный момент. Ведь перепланировку и переустройство можно утвердить задним числом. Но если была сделана самовольная реконструкция, то никаких шансов ее легализовать нет.

Разницу между первым, вторым и третьим ремонтом Верховный Суд РФ детально объяснил еще в одном деле. Там на первом этаже некая предпринимательница устроила парикмахерскую, соединив нежилое помещение с квартирой. Общее собрание собственников дало согласие на "разжалование" квартиры – перевод ее в статус нежилого помещения. Но представители власти все равно отказались признать ремонт. Нижестоящие суды поддержали предпринимательницу.

Зато Верховный Суд РФ отменил их решения и отправил дело на новое рассмотрение, поручив в том числе разобраться, не была ли под видом перепланировки проведена реконструкция. Согласно Жилищному кодексу, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, то есть когда передвигают стены.

"Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и т.п.", – поясняют эксперты.

"Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения", - напомнил Верховный Суд РФ.

Реконструкция же предполагает изменение параметров дома: высоты, площади, объема. В том числе под нее попадают замена несущих строительных конструкций, надстройка, перестройка и расширение объекта капитального строительства.

Без предварительного согласования такие вещи делать запрещено. Узаконить реконструкцию задним числом никто не позволит.

По материалам:  https://rg.ru/

Последние новости Республики Крым по теме:
Верховный Суд РФ разъяснил правила перепланировки жилья

- Симферополь
Верховный суд России, рассмотрев несколько дел, детально разъяснил важные нюансы перепланировки квартир.
09:22 13.09.2018 Центральный суд г.Симферополя
Верховный Суд РФ разъяснил правила перепланировки жилья - Саки
Верховный Суд Российской Федерации, рассмотрев несколько дел, детально разъяснил важные нюансы перепланировки квартир.
16:05 12.09.2018 Сакский районный суд
- Ялта
Верховный суд России, рассмотрев несколько дел, детально разъяснил важные нюансы перепланировки квартир.
10:12 12.09.2018 Ялтинский городской суд
 
По теме
Право жить - Крымский ТелеграфЪ Почему симферопольская семья оказалась на улице?   На страницах «Крымского Телеграфа» не раз появлялись истории крымчан, недовольных тем, как изменилась реальность после перехода республики в состав России.
14.09.2018
Верховный суд опубликовал статистику рассмотрения административных, гражданских дел, экономических споров, дел об административных правонарушениях и уголовных дел в первой половине 2018 года.
13.09.2018
 
Мининформ РК переходит на цифровую телефонию - Минкомсвязь Республики Крым Старые номера будут отключены с 1 октября 2018 года Структурные подразделения Министерства внутренней политики, информации и связи Республики Крым переходят на цифровую телефонию,
25.09.2018
 
Сегодня Госдума в третьем чтении приняла закон об уголовном наказании за необоснованный отказ в приеме на работу или необоснованное увольнение гражданина за пять и менее лет до назначения ему страховой пенсии по старости.
25.09.2018
Сергей Аксёнов: Крым готов помочь в вопросах реабилитации и оздоровления жителей Донецкой Народной Республики - Crimea-news.com Глава Республики Крым Сергей Аксёнов провёл встречу с заместителем Председателя Совета министров Донецкой Народной Республики Владимиром Антоновым и и.о.
25.09.2018 Crimea-news.com
Игорь Лукашев провёл аппаратное совещание - Администрация города Симферополя 24 сентября глава администрации города Симферополя Игорь Лукашев провёл еженедельное аппаратное совещание, в котором приняли участие его заместители и руководители ряда структурных подразделений.
24.09.2018 Администрация города Симферополя
Глава Крыма Сергей Аксенов совместно с вице-премьером Виталием Нахлупиным обсудил промежуточные итоги освоения бюджетных средств муниципальными образованиями Республики и ход выполнения дорожных работ в крымской столице.
24.09.2018 Газета Крымская газета
Судьбоносные решения новой сессии крымского парламента В Крыму начался новый парламентский год: депутаты вернулись с каникул и приступили к работе.
21.09.2018 Крымский ТелеграфЪ
Правила противопожарной безопасности определены у нас законодательством. Судя по последним сообщениям, МЧС относится к ним с большим вниманием – то и дело прекращается эксплуатация торговых центров, где эти правила нарушаются.
24.09.2018 Газета Крымская газета
По предварительным данным, водитель авто выехал на встречную полосу [фото] Надежда ДАЦЮК На трассе Красноперекопск-Симферополь 24 сентября столкнулись рейсовый автобус и легковой автомобиль.
24.09.2018 Комсомольская правда
«Белый цветок» в г.Евпатории - Симферопольская и Крымская епархия В сентябре в Крыму  по благословению Митрополита Симферопольского и Крымского Лазаря проводится традиционная благотворительная акция «Белый цветок».
25.09.2018 Симферопольская и Крымская епархия
Проблемы с пожарной безопасностью до сих пор не решены Анастасия КУРДЮКОВА Цена вопроса - 13 миллионов Новый театральный сезон начался, а Крымский академический русский драматический театр им.
25.09.2018 Комсомольская правда
По состоянию на 21 сентября на территории городского округа Симферополь ведутся работы по капитальному ремонту улиц Севастопольская(от ул.Козлова до ул.Гавена), Объездная, Коммунальная, Чехова, Нижнегоспитальная, Бахчисарайская,
24.09.2018 Администрация города Симферополя
Алуштинские школьники впервые приняли участие в турнире по силовому многоборью на гимнастической перекладине.
25.09.2018 Газета Крымская газета
Почему международное спортивное сообщество не спешит мириться Самыми жестокими в отношении российского спорта оказались Международный паралимпийский комитет и Международный союз легкоатлетических федераций.
23.09.2018 Крымский ТелеграфЪ
Автор: Анна Сухарева( все материалы автора ) Ударим автопробегом по бездорожью, разгильдяйству и санкционному давлению?
22.09.2018 Газета Новый Крым
Прошли? Цирк в Керченском проливе - Первый Крымский В Азовском море «заложена основа» базы ВМСУ. Корабли ВМС Украины продефилировали в Керченском проливе, прошли под арками Крымского моста,
24.09.2018 Первый Крымский
В межмуниципальный отдел МВД России «Красноперекопский» по линии «102» поступило сообщение от врача «скорой помощи» о том, что при выезде на вызов ими была зафиксирована смерть 44-летнего мужчины.
25.09.2018 МВД Республики Крым