Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

Владельцы частных домов, чтобы расширить свою недвижимость, пристраивают к жилью мансарды, веранды и другие всевозможные постройки. Однако уже после возведения этих объектов могут возникнуть трудности с признанием права собственности на них. Как правильно легализовать такие постройки и когда это сделать точно не удастся, рассказываем на примере решения Верховного суда.

Градостроительные ограничения, препятствующие новому строительству или реконструкции, являются одним из способов регулирования застройки поселений. С такими особенностями и столкнулась Анна М., которая расширила свой частный дом, пристроив к нему сарай и веранду. 

После этого она решила легализовать эти постройки в судебном порядке. Обосновывая свои требования, заявитель объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Однако две инстанции отказали истцу (дело №  33-2254/2017 ). Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения. Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.

Анна М. не согласилась с выводами нижестоящих судов и оспорила их в  Верховный суд . ВС отметил, что территории, где истец построил сарай и веранду, более 20 лет являются зоной особого режима (дело №  83-КГ18-9 ). На этой земле новое жилищное строительство и достройки с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы запрещены (решение администрации области от 25 апреля 1994 года № 31). Таким образом, "тройка" судей ВС под председательством  Вячеслава Горшкова   признала акты нижестоящих инстанций законными. Анне М. не удалось легализовать свои постройки.    

Из пояснений юриста, в обсуждаемом деле пристройка – это реконструкция: "В этом случае заявителю надо иметь права на участок, получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке". Юрист добавляет, что в спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Юрист констатирует, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. Кроме того, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства, говорит эксперт. При возведении таких пристроек (например, навес) или гаража разрешение на строительство получать не требуется, утверждает Воскресенская: "После окончания работ будет необходимо лишь внести изменения в техническую документацию".

Еще одна ситуация, которая возникает на практике, – разрешение на строительство/реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и иных санитарно-защитных зон (очень часто – это земли, которые располагаются у аэропортов). 

Условия, чтобы узаконить постройки:

– наличие у собственника участка права на строительство объекта;

– соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов;

– отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;

– безопасность возведенного объекта.

P.S. Как правило, в судебном порядке дополнительно изучаются попытки собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

 

Источник: pravo.ru

 
По теме
Состоялась внеочередная сессия горсовета - Симферопольский Горсовет В крымской столице состоялась внеочередная 90-я сессия Симферопольского городского совета I созыва под руководством главы муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым – председателя Симферопольс
17.08.2018
 
Автор: Эльвира Бояринцева источник: Управление информации и пресс-службы Главы РК В медиарейтинге наиболее цитируемых губернаторов-блогеров за июль 2018 года третье место занял Глава Республики Крым Сергей Аксёнов.
16.08.2018 Газета Новый Крым
Уральская делегация посетит Крым - Крымская правда Министерство экономического развития Республики Крым приглашает крымских предпринимателей встретиться с коллегами из Уральского Федерального округа, сообщает пресс-служба министерства.
17.08.2018 Крымская правда
Президент России и канцлер Германии обсудят Украину, Сирию и Трампа Дмитрий СМИРНОВ @dimsmirnov175 Свадьба главы МИД Австрии , на которую в субботу днем заедет Владимир Путин, еще будет петь и плясать,
17.08.2018 Комсомольская правда
Ночью в пятницу, 17 августа, в переулке Тихом Симферополя пожар охватил кровлю одноэтажного многоквартирного дома.
17.08.2018 Крымская правда
Автор: Эльвира Бояринцева источник: Пресс-служба ФГКУ УВО ВНГ России по Республике Крым Сотрудники вневедомственной охраны Росгвардии задержали двух 19-летних студентов одного из учебных заведений Ульяновска подозреваем
17.08.2018 Газета Новый Крым
На сей раз выгорел лишь 1 гектар леса Степан ОСТИНОВ В горном Крыму за последнюю неделю произошло уже два крупных пожара, причем практически в одном и том же месте – возле заповедного урочища Уч-Кош недалеко от Ялты.
17.08.2018 Комсомольская правда
Александр Адабашьян: Что с меня взять -авантюрист - Крымская правда Александр Адабашьян. На первом открытом фестивале детского и семейного кино Александр Артёмович представил фильм «Жили-были мы», охотно общался с юными и взрослыми зрителями.
17.08.2018 Крымская правда
Цветаевский фестиваль проходит в Феодосии - Крымская правда Фото: пресс-служба Министерства культуры РК В Феодосии проходит программа мероприятий VII Международного Цветаевского музыкально-поэтического фестиваля «Моя божественная лира с твоей гитарою сестра…»,
17.08.2018 Крымская правда
Фестиваль откроет Дмитрий Харатьян. Герои культового фильма поднимут символический флаг Евпаторийского открытого фестиваля детского и семейного кино, который будет радовать горожан и гостей города с 1 по 6 сентября.
15.08.2018 Крымская правда
Первый или последний - Крымский ТелеграфЪ Объединённый чемпионат Европы вызвал массу вопросов Первый объединённый чемпионат Европы — 2018 на протяжении десяти дней августа проходил на стадионах и в бассейнах Шотландии и Германии.
18.08.2018 Крымский ТелеграфЪ
Керчане поддержали Всероссийский массовый турнир по уличному баскетболу 3х3 «Оранжевый мяч» - Kerch.Com.Ru     Третий год под подряд эти соревнования проводятся под эгидой Минспорта, туризма и молодежной политики России с целью популяризации и развития баскетбола 3х3 как самого доступного вида спорта среди населения,
18.08.2018 Kerch.Com.Ru
Игра состоится 19 августа на ялтинском стадионе «Авангард». Начало в 18.00. Вход свободный. - Газета Ялта КИК Ялтинский «Инкомспорт» приглашает болельщиков на стартовый матч в крымской Премьер-лиге   В своем первом в истории матче в Премьер-лиге КФС ялтинский клуб встретится со свежеиспеченным обладателем Суперкубка Крыма,
18.08.2018 Газета Ялта КИК
Единственный спартаковец, которому нельзя предъявить претензии по ответному матчу с ПАОК, - юный вратарь Александр Максименко, которого вы видите на снимке.
16.08.2018 Крымская правда
Окончательно прояснилась "темная" история с кадрами, на которых якобы запечатлен игрок сборной России и одна из звезд ЧМ-2018 [видео] Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin На второй день после того,
18.08.2018 Комсомольская правда
Чемпион получил заветный кубок, а призеры – ценные подарки от спонсоров Степан ОСТИНОВ Артем МАМАЛЫГО В Симферополе 16 августа завершился нашумевший футбольный турнир «ВАД-Таврида Летняя Лига» среди любительских команд,
17.08.2018 Комсомольская правда
Полиция проверяет поэтессу Алие Кендже-Али - Аргументы недели Керчь Правоохранители проводят доследственную проверку деятельности известной крымскотатарской поэтессы Алие КЕНДЖЕ-АЛИ по статье 354.1 УК РФ «Реабилитация нацизма».
18.08.2018 Аргументы недели Керчь
В связи с проведением ГУП РК «Крымэнерго» ремонтных работ 20 августа с 08:00 до 17:00 будет прекращена подача электроэнергии по следующим адресам: ул.
18.08.2018 Администрация города Симферополя
Крымские спасатели совместно с лесопожарными формированиями ликвидировали загорание лесной подстилки в урочище Уч-Кош под Ялтой, рассказали в пресс-службе главка МЧС России по Республике Крым.
17.08.2018 Крымская правда