Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

Владельцы частных домов, чтобы расширить свою недвижимость, пристраивают к жилью мансарды, веранды и другие всевозможные постройки. Однако уже после возведения этих объектов могут возникнуть трудности с признанием права собственности на них. Как правильно легализовать такие постройки и когда это сделать точно не удастся, рассказываем на примере решения Верховного суда.

Градостроительные ограничения, препятствующие новому строительству или реконструкции, являются одним из способов регулирования застройки поселений. С такими особенностями и столкнулась Анна М., которая расширила свой частный дом, пристроив к нему сарай и веранду. 

После этого она решила легализовать эти постройки в судебном порядке. Обосновывая свои требования, заявитель объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Однако две инстанции отказали истцу (дело №  33-2254/2017 ). Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения. Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.

Анна М. не согласилась с выводами нижестоящих судов и оспорила их в  Верховный суд . ВС отметил, что территории, где истец построил сарай и веранду, более 20 лет являются зоной особого режима (дело №  83-КГ18-9 ). На этой земле новое жилищное строительство и достройки с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы запрещены (решение администрации области от 25 апреля 1994 года № 31). Таким образом, "тройка" судей ВС под председательством  Вячеслава Горшкова   признала акты нижестоящих инстанций законными. Анне М. не удалось легализовать свои постройки.    

Из пояснений юриста, в обсуждаемом деле пристройка – это реконструкция: "В этом случае заявителю надо иметь права на участок, получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке". Юрист добавляет, что в спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Юрист констатирует, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. Кроме того, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства, говорит эксперт. При возведении таких пристроек (например, навес) или гаража разрешение на строительство получать не требуется, утверждает Воскресенская: "После окончания работ будет необходимо лишь внести изменения в техническую документацию".

Еще одна ситуация, которая возникает на практике, – разрешение на строительство/реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и иных санитарно-защитных зон (очень часто – это земли, которые располагаются у аэропортов). 

Условия, чтобы узаконить постройки:

– наличие у собственника участка права на строительство объекта;

– соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов;

– отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;

– безопасность возведенного объекта.

P.S. Как правило, в судебном порядке дополнительно изучаются попытки собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

 

Источник: pravo.ru

 
По теме
Юрий Гоцанюк: Завод «Титан» начнет работу после утверждения плана мероприятий по ликвидации накопленного экологического ущерба - Правительство Республики Крым Вице-премьер провел совещание с коллективом завода, а также в администрации города Армянск Армянский филиал ООО «Титановые инвестиции» начнет работу после утверждения Плана действий по ликвидации накопленного экологич
19.10.2018
 
    В соответствии с утверждённым графиком прохождения стажировки на второе полугодие 2018 года судьи Арбитражного суда Республики Крым  Гаврилюк М.П., Осоченко И.К.
19.10.2018
«Партия регионов» – «Единая Россия» – КПЗ… Жёны арестованного замглавы Крыма не пропадут - Крым.Net Несмотря на временную потерю кормильца, семья арестованного в Москве зампреда Крымского правительства Виталия Нахлупина может пока не беспокоиться о своем благополучии: киевская родня хорошо устроена,
19.10.2018 Крым.Net
Госсовет проинспектировал Армянск и Красногвардейский район Рабочая группа Госсовета РК выезжает в разные точки Крыма, чтобы убедиться, какие есть в том или ином регионе достижения и проблемы.
16.10.2018 Крымский ТелеграфЪ
Глава Крыма возмущен организацией движения в Симферополе Столица стоит.
15.10.2018 Крымский ТелеграфЪ
Специалисты ГКУ РК «КРЫМ-СПАС» эвакуировали трех туристов с горы «Аю-Даг» - Crimea-news.com Так, вчера, в 16:35, на пульт крымских спасателей поступило сообщение о том, что на горе «Аю-Даг» 3 человека оказались на труднопроходимом осыпном склоне, самостоятельно продолжить движение не могут.
20.10.2018 Crimea-news.com
Горе, шок, кровь и вопросы, вопросы, вопросы... Трагедия в керченском политехническом колледже, в результате которой погиб 21 человек (16 учеников, включая 11 несовершеннолетних,
19.10.2018 Крымский ТелеграфЪ
«Комсомолка» разбирается, почему полиция не среагировала на 18-летнего студента, купившего оружие и 150 патронов к нему Андрей ГОРБУНОВ Улица Толстого в Керчи находится на самой окраине города.
19.10.2018 Комсомольская правда
Футболисту питерского клуба грозит реальный срок Александр РОГОЗА @rogozavr В Московском городском суде прошло заседание по апелляции защиты Александра Кокорина, которая пыталась оспорить арест футболиста.
19.10.2018 Комсомольская правда
Правительство Крыма опубликовало реквизиты счета для помощи пострадавшим в Керчи - Газета Крымская газета Совет министров Республики Крым сообщает реквизиты для перечисления безвозмездных поступлений для оказания помощи пострадавшим в Керченском политехническом колледже.
19.10.2018 Газета Крымская газета
Бывший муж актрисы Игорь Ливанов рассказал, как нашел в комнате погибшего Андрея десятки дипломов запрещенной в России церкви Ирина СУХАНОВА Актер Игорь Ливанов в программе Бориса Корчевникова «Судьба человека» расска
19.10.2018 Комсомольская правда
В Севастополе пройдет IV Международный фестиваль кино и телефильмов духовно-нравственного содержания Через несколько дней, 20 октября,
15.10.2018 Крымский ТелеграфЪ
Ни дня без «золота» - Crimea-news.com С самого начала наши ребята вышли в лидеры Главные итоги и события пяти горячих дней на III летних юношеских Олимпийских играх в Буэнос-Айресе, где, на момент верстки этого номера «Крымского Телеграфа»,
20.10.2018 Crimea-news.com
С самого начала наши ребята вышли в лидеры Главные итоги и события пяти горячих дней на III летних юношеских Олимпийских играх в Буэнос-Айресе, где, на момент верстки этого номера «Крымского Телеграфа»,
20.10.2018 Крымский ТелеграфЪ
Воспитанница симферопольского КБ «Легион» Мария Проскунова стала бронзовым призёром Первенства Европы по боксу среди девушек 15-16 лет.
19.10.2018 Газета Крымская газета