Некачественная квартира: на что имеет право дольщик

Покупка квартиры – это в некотором роде лотерея, потому что некоторые недостатки проявляются лишь спустя время. Строительство может оказаться таким некачественным, что не поможет даже ремонт от застройщика. Тогда нужно отказываться от жилья и получать назад деньги. Но можно ли одновременно с этим получить неустойку за то, что девелопер затягивал сроки ремонта?

«Нам удалось сделать так, что в нашем городе слова СУ-11 "Липецкстрой" являются синонимами высокого строительного качества», – сказано на сайте застройщика. Но так бывает не всегда, как показал случай Ирины Коблевой*. Она получила свою «однушку» за 2,8 млн руб. в марте 2015 года (адрес из судебного акта вымаран). А уже через год, 1 марта 2016-го, обратилась к нему с претензиями. Покупательница сообщила, что на балконе после каждого снегопада или дождя образуются подтеки внутри балкона. Коблева опасалась, что может образоваться грибок, потому что стена балкона постоянно влажная, и просила принять меры в кратчайший (10-дневный) срок. В июне она написала повторную претензию, потому что мокрое пятно увеличивалось и появилась черная плесень. Покупательница вновь потребовала немедленно провести ремонт. На эти письма застройщик сообщал, что подтеки объясняются трещиной со стороны фасада, которые будут устранены «в кратчайшие сроки». Но ремонт в квартире провели лишь 19 июля: балкон очистили от плесени и привели в порядок.

Но трещину фасада зашпаклевали только изнутри балкона, все вернулось на круги своя. 8 декабря, а затем и 13 февраля 2017 года Коблева опять писала претензии и просила сделать ремонт: стена намокает и промерзает, в квартире плесень и грибок, от чего страдает она и ее семья. На этот раз застройщик отвечал, что недостатки образуются из-за неправильной эксплуатации квартиры. Не дождавшись другой реакции, 18 марта 2017 года женщина потребовала возврата денег, а затем обратилась с этим требованием в суд. Помогало ей   МОУ «Агентство по защите прав потребителей». Кроме цены квартиры 2,8 млн руб., истица потребовала 1,6 млн руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойку за нарушение срока ремонта 10,6 млн руб., компенсацию морального вреда 300 000 руб. и штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя (50% от их суммы).

Неустойка и возврат денег: одно другому не мешает

Судебная экспертиза подтвердила низкое качество строительства и ремонта, а главной причиной недостатков назвала нарушения вентиляции дома в целом.  Правобережный райсуд Липецка   встал на сторону Коблевой и постановил вернуть ей стоимость квартиры и другие платежи. В то же время райсуд отклонил требования о взыскании 10,6 млн руб. неустойки за нарушение сроков ремонта. Истица выбрала возврат средств на квартиру и не может претендовать на подобную неустойку. А чтобы ее получить, в суде нужно было потребовать безвозмездного устранения недостатков или возмещения расходов, уменьшения цены договора, написано в решении №  2-1668/2017 .

Липецкий облсуд   с этим не согласился. Неустойка за невыполнение требования начисляется до того, как покупатель некачественного жилья не предъявит новое требование, после чего отсчет пени начинается вновь, сослалась «тройка» на разъяснения Постановления Пленума ВС от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». Застройщик не уложился в срок исправления недостатков по требованию потребителя – и это безусловное нарушение прав последнего. Неустойка начисляется до того, как истица не заявила новое требование о возврате денег, говорится в определении Липецкого облсуда №  33-292/2018 . В то же время заявленную сумму в 10,6 млн руб. с учетом мнения ответчика суд счел чрезмерной и уменьшил до 300 000 руб. В итоге Коблевой удалось вернуть средства за квартиру – 2,8 млн руб. – и получить 2 млн руб. других выплат. Это 1,6 млн руб. процентов за пользование чужими деньгами, 300 000 руб. неустойки за несвоевременный ремонт, 100 000 руб. «потребительского» штрафа, 15 000 руб. морального вреда. Еще 100 000 руб. штрафа, согласно решению суда, получило общество защиты прав потребителей. По сути, сложилась практика наказывать застройщика за каждое самостоятельное действие или бездействие: плохо построил – применяется санкция, не отреагировал на претензию потребителя – тоже санкция, делится адвокат Александр Тамодлин из АБ  "Яблоков и партнеры" .

Чтобы получить неустойку за нарушение срока ремонта, потребителю обязательно подтвердить, что он обращался к застройщику с претензией. При этом неважно, был ли в претензии установлен срок, говорит советник компании  Althaus Group   Сусана Киракосян: если его нет, недостатки устраняются незамедлительно (п. 1 ст. 20 закона о защите прав потребителей).

Верховный суд уже рассматривал подобное дело, говорит Киракосян. По ее словам, в определении №  4-КГ15-70 2016 года ВС сформулировал такие выводы:

  • в той части, которая не урегулирована законом о долевом строительстве, надо применять закон о защите прав потребителей;
  • решение суда об устранении недостатка на объекте не прерывает срока начисления неустойки.
  • *Имя и фамилия изменены редакцией.


    Источник:  https://pravo.ru

     
    По теме
     
    В 2017 году отделом в районные суды города Севастополя направлены 6 заключений по гражданским делам в целях защиты прав потребителей.
    06.03.2018
    Автор: Долгов Владимир источник: РИА Новости С понедельника Керченская паромная переправа упростит перевозку грузовиков, все нужные документы можно будет оформить "непосредственно в порту".
    23.06.2018
    Автор: Долгов Владимир источник: РИА Новости Крым В администрации города Ялты 22 июня проходил обыск, сообщает РИА Новости со ссылкой на действующего главу администрации Алексея Челпанова.
    22.06.2018
    Автор: Долгов Владимир источник: РИА Новости С понедельника Керченская паромная переправа упростит перевозку грузовиков, все нужные документы можно будет оформить "непосредственно в порту".
    23.06.2018 Газета Новый Крым
    Не мытьём, так катаньем - Крымский ТелеграфЪ Сколько нужно денег, чтобы навести порядок в Симферополе? Грязь и мусор — это всегда неприятно.
    22.06.2018 Крымский ТелеграфЪ
    Автор: Долгов Владимир источник: РИА Новости Крым В администрации города Ялты 22 июня проходил обыск, сообщает РИА Новости со ссылкой на действующего главу администрации Алексея Челпанова.
    22.06.2018 Газета Новый Крым
    Следственные органы Южного следственного управления на транспорте Следственного комитета РФ возбудили уголовное дело в отношении крановщика филиала АО «Мостострой-11» за причинение смерти по неосторожности на строительст
    22.06.2018 Крымская правда
    Возгорание автомобиля произошло накануне на улице Калинникова в Ялте, жертв и пострадавших нет, сообщает пресс-служба республиканского главка МЧС России.
    21.06.2018 Крымская правда
    Олеся Фокина: Жить на пределе человеческих сил - Крымская правда В Крым Олеся Фокина приехала не только для участия в Международном фестивале документальных фильмов и телепрограмм «Победили вместе», но и встретиться с крымскими зрителями.
    23.06.2018 Крымская правда
    Фильм-сказку о крымскотатарском народе «Хыдыр-деде» показали в Государственном академическом музыкальном театре Республики Крым.
    23.06.2018 Крымская правда
    Сцена из спектакля «Волшебник Изумрудного города». Крымский академический театр кукол отправился в города и веси полуострова со своими лучшими спектаклями.
    22.06.2018 Крымская правда
    Гран-при получает Астраханский театр. Необходимость этого уникального Международного фестиваля античного искусства доказана временем:
    21.06.2018 Крымская правда
    Фото: пресс-служба администрации Ялты С 8 по12 июня в Переяславской епархии Ярославской митрополии в рамках празднования 800-летия Святого благоверного великого князя Александра Невского прошёл III Международный право
    22.06.2018 Крымская правда
    Разминка завершена - Крымский ТелеграфЪ Шестнадцать матчей и разбор полётов Вот и отгремела первая неделя впервые проходящего в Восточной Европе XXI чемпионата мира по футболу,
    23.06.2018 Крымский ТелеграфЪ
    Леонид Рубель из Севастополя – победитель Всемирных игр дзюдо! - Крымский спорт Соревнования прошли в Болгарии Автор: Крымский спорт Фото: vk.com Мастер спорта Леонид Рубель из Севастополя стал победителем Всемирных игр дзюдо, которые прошли в болгарском Пазарджике (на базе спортклуба "Кодокан Пазарджик").
    23.06.2018 Крымский спорт
    В игре - лучший футболист сборной России на Мундиале-2018, по мнению ФИФА, полузащитник Денис Черышев, автор трёх мячей в ворота сборных Саудовской Аравии и Египта.
    22.06.2018 Крымская правда
    Первый пока претендент на Золотую бутсу «Адидас» португалец Криштиану Роналду, забивший три мяча в ворота сборной Испании в матче первого тура.
    21.06.2018 Крымская правда
        Трудности с электроснабжением город испытывает в связи с грозовой деятельностью, - сообщили энергетики, которые сегодня сформировали 4 бригады для выезда на аварии и жалобы горожан.
    23.06.2018 Kerch.Com.Ru