ВС напомнил, когда изменить исковую давность не получится

По общему правилу в делах о спорном имуществе срок исковой давности исчисляется с момента, когда гражданин узнает или должен узнать о нарушении права. Но что делать, если покупатель приобрел недвижимость, на которую притязают третьи лица, но не знал об этом? Верховный суд разъяснил, может ли новый владелец помещения добиться продления срока исковой давности.

В январе 2016 года Александра Токарева* купила два здания –  овчарню и дом отдыха животноводов –  у товарищества «Воробьев и компания», правопреемника колхоза «Маяк Октября», который владел помещениями раньше. Через месяц после покупки она взяла в аренду у товарищества «Фролов и Компания» расположенный в том же месте участок сельхозназначения, чтобы начать производство. Затем Токарева захотела установить на объектах трехфазные счетчики,  но не смогла. Помешал Константин Салихов*, который жил в доме отдыха животноводов еще с 1970-х годов. Раньше он работал в колхозе "Маяк Октября". В 2013 году Салихова уволили, однако и он, и его жена по-прежнему зарегистрированы в доме животноводов.

Но коллегия по гражданским спорам  Верховного суда   под председательством  судьи  Вячеслава Горшкова   указала, что товарищество является правопреемником колхоза (дело № 16-КГ17-41 ). А значит, при подсчете срока исковой давности надо ориентироваться на то, когда о нарушении узнал первоначальный собственник.  На этот период  не влияет передача прав  при реорганизации –  коллегия напомнила положения постановления Пленума ВС  29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности».  Это должен учесть покупатель имущества, который сам проверяет наличие обременений со стороны третьих лиц, подтвердил ВС.  Он направил дело снова в апелляцию (пока не рассмотрено –  ред.).Токарева и владелец земли,  товарищество «Фролов и Компания», обратились в суд. В иске они потребовали обязать Салихова освободить помещение, которым, по мнению заявителей, тот пользовался незаконно. Салихов же указал, что заявители пропустили срок исковой давности,  ведь первоначальному собственнику было давно известно о том, что он проживал в доме.  Две инстанции,  Ленинский районный суд  Волгоградской области   и  Волгоградский областной суд , поддержали заявителей и пришли к выводу, что  право собственности Токаревой  на недвижимость  возникло с момента его госрегистрации –  2 февраля 2016 года, а о нарушении своего права ей стало известно в марте 2016 года, когда она решила поставить в помещении счётчики.

"Правопредшественников истца не волновало, имеет ли ответчик право пользоваться  домом. Законные сроки исковой давности истекли,  даже если регистрация ответчика по месту нахождения спорного имущества незаконная", –  пояснила ситуацию  Анастасия Серышева,  юрист КА  "Юков и партнёры" .

Источник: Право.ру

Последние новости Республики Крым по теме:
ВС напомнил, когда изменить исковую давность не получится

- Ялта
По общему правилу в делах о спорном имуществе срок исковой давности исчисляется с момента, когда гражданин узнает или должен узнать о нарушении права.
12:01 12.02.2018 Ялтинский городской суд
ВС напомнил, когда изменить исковую давность не получится - Саки
По общему правилу в делах о спорном имуществе срок исковой давности исчисляется с момента, когда гражданин узнает или должен узнать о нарушении права.
09:52 12.02.2018 Сакский районный суд
 
По теме
 
Иногда расходы, взысканные с заявителя по делу о банкротстве, можно потребовать с арбитражного управляющего как убытки - Центральный суд г.Симферополя В рамках иного спора суд признал незаконными действия конкурсного управляющего, который завысил текущие расходы на оплату услуг привлеченного им третьего лица.
13.02.2018
В результате преступной деятельности подозреваемого 17 человек лишились своего жилья Крымские силовики задержали подозреваемого в серии мошенничеств с недвижимостью, от действий которого пострадали как минимум 17 человек.
15.10.2018 Южная Газета
Уголовное дело направлено в Алуштинский городской суд Следкомитет завершил расследование уголовного дела в отношении ранее судимого жителя Москвы, обвиняемого в убийстве жительницы Алушты, совершенном в 2007 году.
15.10.2018 Южная Газета
«Святой Владимир» снова с нами - Крымский ТелеграфЪ В Севастополе пройдет IV Международный фестиваль кино и телефильмов духовно-нравственного содержания Через несколько дней, 20 октября,
15.10.2018 Крымский ТелеграфЪ
Крымский детский театр впервые едет на гастроли в Москву - Первый Крымский С 19 по 21 октября в рамках «Больших гастролей» артисты Молодежного театра «Студия 22» Международного центра театрального искусства «Золотой ключик» выступят на сцене Московского театра кукол «Жар-Птица».
15.10.2018 Первый Крымский
В понедельник состоялась премьера клипа "Какая-то фигня" на совместную песню известных российских исполнителей Сергея Шнурова и Леонида Агутина,
15.10.2018 Южная Газета
Автор: Долгов Владимир источник: РИА Новости Крым Эстрадная певица Лолита Милявская не скрывает своего удивления доброжелательным отношением жителей полуострова к украинскому языку, сообщает РИА Новости Крым.
14.10.2018 Газета Новый Крым
Ялтинские школьники стали победителями турнира по радиоуправляемым моделям 6 октября в поселке Школьное Симферопольского района прошёл IV открытый Кубок главы администрации Симферопольского района по радиоуправляемым моделям,
15.10.2018 Газета Ялта КИК
Каков будет результат на этот раз? В эти дни в столице Аргентины Буэнос-Айресе четыре тысячи спортсменов 15-18 лет, из 206 стран всех континентов, вышли на старт III летних юношеских Олимпийских игр,
14.10.2018 Крымский ТелеграфЪ
Участниками легкоатлетического турнира стали более 500 человек Галина КОВАЛЕНКО На площадке перед заводом молочной продукции «Новатор» в Джанкое 13 октября царила задорная суета: взрослые и дети деловито заполняли анкеты,
15.10.2018 Комсомольская правда