ВС напомнил, когда изменить исковую давность не получится

По общему правилу в делах о спорном имуществе срок исковой давности исчисляется с момента, когда гражданин узнает или должен узнать о нарушении права. Но что делать, если покупатель приобрел недвижимость, на которую притязают третьи лица, но не знал об этом? Верховный суд разъяснил, может ли новый владелец помещения добиться продления срока исковой давности.

В январе 2016 года Александра Токарева* купила два здания –  овчарню и дом отдыха животноводов –  у товарищества «Воробьев и компания», правопреемника колхоза «Маяк Октября», который владел помещениями раньше. Через месяц после покупки она взяла в аренду у товарищества «Фролов и Компания» расположенный в том же месте участок сельхозназначения, чтобы начать производство. Затем Токарева захотела установить на объектах трехфазные счетчики,  но не смогла. Помешал Константин Салихов*, который жил в доме отдыха животноводов еще с 1970-х годов. Раньше он работал в колхозе "Маяк Октября". В 2013 году Салихова уволили, однако и он, и его жена по-прежнему зарегистрированы в доме животноводов.

Но коллегия по гражданским спорам  Верховного суда   под председательством  судьи  Вячеслава Горшкова   указала, что товарищество является правопреемником колхоза (дело № 16-КГ17-41 ). А значит, при подсчете срока исковой давности надо ориентироваться на то, когда о нарушении узнал первоначальный собственник.  На этот период  не влияет передача прав  при реорганизации –  коллегия напомнила положения постановления Пленума ВС  29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности».  Это должен учесть покупатель имущества, который сам проверяет наличие обременений со стороны третьих лиц, подтвердил ВС.  Он направил дело снова в апелляцию (пока не рассмотрено –  ред.).Токарева и владелец земли,  товарищество «Фролов и Компания», обратились в суд. В иске они потребовали обязать Салихова освободить помещение, которым, по мнению заявителей, тот пользовался незаконно. Салихов же указал, что заявители пропустили срок исковой давности,  ведь первоначальному собственнику было давно известно о том, что он проживал в доме.  Две инстанции,  Ленинский районный суд  Волгоградской области   и  Волгоградский областной суд , поддержали заявителей и пришли к выводу, что  право собственности Токаревой  на недвижимость  возникло с момента его госрегистрации –  2 февраля 2016 года, а о нарушении своего права ей стало известно в марте 2016 года, когда она решила поставить в помещении счётчики.

"Правопредшественников истца не волновало, имеет ли ответчик право пользоваться  домом. Законные сроки исковой давности истекли,  даже если регистрация ответчика по месту нахождения спорного имущества незаконная", –  пояснила ситуацию  Анастасия Серышева,  юрист КА  "Юков и партнёры" .

Источник: Право.ру

Последние новости Республики Крым по теме:
ВС напомнил, когда изменить исковую давность не получится

- Ялта
По общему правилу в делах о спорном имуществе срок исковой давности исчисляется с момента, когда гражданин узнает или должен узнать о нарушении права.
12:01 12.02.2018 Ялтинский городской суд
ВС напомнил, когда изменить исковую давность не получится - Саки
По общему правилу в делах о спорном имуществе срок исковой давности исчисляется с момента, когда гражданин узнает или должен узнать о нарушении права.
09:52 12.02.2018 Сакский районный суд
 
По теме
 
Иногда расходы, взысканные с заявителя по делу о банкротстве, можно потребовать с арбитражного управляющего как убытки - Центральный суд г.Симферополя В рамках иного спора суд признал незаконными действия конкурсного управляющего, который завысил текущие расходы на оплату услуг привлеченного им третьего лица.
13.02.2018
Ночью в пятницу, 17 августа, в переулке Тихом Симферополя пожар охватил кровлю одноэтажного многоквартирного дома.
17.08.2018 Крымская правда
Автор: Эльвира Бояринцева источник: Пресс-служба ФГКУ УВО ВНГ России по Республике Крым Сотрудники вневедомственной охраны Росгвардии задержали двух 19-летних студентов одного из учебных заведений Ульяновска подозреваем
17.08.2018 Газета Новый Крым
На сей раз выгорел лишь 1 гектар леса Степан ОСТИНОВ В горном Крыму за последнюю неделю произошло уже два крупных пожара, причем практически в одном и том же месте – возле заповедного урочища Уч-Кош недалеко от Ялты.
17.08.2018 Комсомольская правда
Александр Адабашьян: Что с меня взять -авантюрист - Крымская правда Александр Адабашьян. На первом открытом фестивале детского и семейного кино Александр Артёмович представил фильм «Жили-были мы», охотно общался с юными и взрослыми зрителями.
17.08.2018 Крымская правда
Цветаевский фестиваль проходит в Феодосии - Крымская правда Фото: пресс-служба Министерства культуры РК В Феодосии проходит программа мероприятий VII Международного Цветаевского музыкально-поэтического фестиваля «Моя божественная лира с твоей гитарою сестра…»,
17.08.2018 Крымская правда
Фестиваль откроет Дмитрий Харатьян. Герои культового фильма поднимут символический флаг Евпаторийского открытого фестиваля детского и семейного кино, который будет радовать горожан и гостей города с 1 по 6 сентября.
15.08.2018 Крымская правда
Первый или последний - Крымский ТелеграфЪ Объединённый чемпионат Европы вызвал массу вопросов Первый объединённый чемпионат Европы — 2018 на протяжении десяти дней августа проходил на стадионах и в бассейнах Шотландии и Германии.
18.08.2018 Крымский ТелеграфЪ
Керчане поддержали Всероссийский массовый турнир по уличному баскетболу 3х3 «Оранжевый мяч» - Kerch.Com.Ru     Третий год под подряд эти соревнования проводятся под эгидой Минспорта, туризма и молодежной политики России с целью популяризации и развития баскетбола 3х3 как самого доступного вида спорта среди населения,
18.08.2018 Kerch.Com.Ru
Игра состоится 19 августа на ялтинском стадионе «Авангард». Начало в 18.00. Вход свободный. - Газета Ялта КИК Ялтинский «Инкомспорт» приглашает болельщиков на стартовый матч в крымской Премьер-лиге   В своем первом в истории матче в Премьер-лиге КФС ялтинский клуб встретится со свежеиспеченным обладателем Суперкубка Крыма,
18.08.2018 Газета Ялта КИК
Единственный спартаковец, которому нельзя предъявить претензии по ответному матчу с ПАОК, - юный вратарь Александр Максименко, которого вы видите на снимке.
16.08.2018 Крымская правда
Окончательно прояснилась "темная" история с кадрами, на которых якобы запечатлен игрок сборной России и одна из звезд ЧМ-2018 [видео] Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin На второй день после того,
18.08.2018 Комсомольская правда
Чемпион получил заветный кубок, а призеры – ценные подарки от спонсоров Степан ОСТИНОВ Артем МАМАЛЫГО В Симферополе 16 августа завершился нашумевший футбольный турнир «ВАД-Таврида Летняя Лига» среди любительских команд,
17.08.2018 Комсомольская правда
Полиция проверяет поэтессу Алие Кендже-Али - Аргументы недели Керчь Правоохранители проводят доследственную проверку деятельности известной крымскотатарской поэтессы Алие КЕНДЖЕ-АЛИ по статье 354.1 УК РФ «Реабилитация нацизма».
18.08.2018 Аргументы недели Керчь
В связи с проведением ГУП РК «Крымэнерго» ремонтных работ 20 августа с 08:00 до 17:00 будет прекращена подача электроэнергии по следующим адресам: ул.
18.08.2018 Администрация города Симферополя
Крымские спасатели совместно с лесопожарными формированиями ликвидировали загорание лесной подстилки в урочище Уч-Кош под Ялтой, рассказали в пресс-службе главка МЧС России по Республике Крым.
17.08.2018 Крымская правда