ВС разъяснил, как истребовать участок из чужого владения

Верховный суд   разбирался, в каком порядке чиновники могут истребовать земельный участок из чужого и, как они полагают, незаконного владения. 

Администрация Люберецкого района Московской области и "Племзавод Родники" в 2010 году заключили на 15 лет договор аренды земельного участка площадью 24 700 м²  для сельскохозяйственного производства. Через месяц после этого "Племзавод" заключил соглашение с компанией "Ресурс-2001" о передаче прав и обязанностей арендатора на этот участок. В итоге последняя построила на участке здание для реализации сельхозпродукции и выкупила участок  со ссылкой на то, что на нем находится принадлежащее компании здание. 

В дальнейшем "Ресурс-2001" продал компании "Агросервис Торбеево" спорный участок вместе со всеми зданиями и забором. В отношении участка была проведена проверка, в ходе которой чиновники установили – для эксплуатации объекта недвижимости общей площадью 1177 м²  не требуется земельный участок площадью 24 700  м².  А  забор протяженностью 11 979 м² не является самостоятельным объектом недвижимости. 

Администрация обратилась в суд, чтобы признать недействительными оба договора купли-продажи участка  (от Администрации к "Ресурсу-2001" и от "Ресурса-2001" к "Агросервису Торбеево") АС Московской области требования удовлетворил, но отказался истребовать участок из владения добросовестного приобретателя –  "Агросервиса Торбеево".  Апелляционный суд посчитал, что компания не может быть признана добросовестным покупателем, поскольку могла и должна  была знать, что договор купли-продажи земельного участка между Администрацией и "Ресурсом-2001"  был заключен с нарушением требований земельного  законодательства, которое не предусматривает предоставление земельного участка в собственность с забором. Суд округа этот вывод поддержал (дело  № А41-103283/2015 ). 

Тогда "Агросервис Торбеево" и "Ресурс-2001" обратились с жалобой в Верховный суд. Экономколлегия указала, что спор о праве собственности на участок между Администрацией и "Агросервисом Торбеево" подлежал рассмотрению  только   путем предъявления  виндикационного иска . Следовательно, у судов апелляционной и кассационной инстанций не было оснований для истребования участка из владения компании. 

На основании этого ВС отменил судебные акты апелляции и кассации, а решение первой инстанции изменил – признал недействительным только договор между Администрацией и "Ресурсом-2001". 

Источник: Право.ру 


 
По теме
ОПРОВЕРЖЕНИЕ - Komtv.Org 14 февраля в редакцию «Крымских новостей» поступило письмо Пчельникова Дениса Алексндровича с опровержением информации,
14.02.2018
Многодетная мама Юля Бурова осталась без мужа, без земли и без мечты... Фото: семейный архив. - Комсомольская правда Наш обозреватель попыталась выяснить, по какой причине и в чьих интересах севастопольцев массово лишают земли Галина САПОЖНИКОВА Юля - мама троих детей, но язык не поворачивается называть ее Юлией Викторовной,
13.02.2018
 
Автор: Эльвира Бояринцева источник: Управление информации и пресс-службы Главы РК В медиарейтинге наиболее цитируемых губернаторов-блогеров за июль 2018 года третье место занял Глава Республики Крым Сергей Аксёнов.
16.08.2018 Газета Новый Крым
Уральская делегация посетит Крым - Крымская правда Министерство экономического развития Республики Крым приглашает крымских предпринимателей встретиться с коллегами из Уральского Федерального округа, сообщает пресс-служба министерства.
17.08.2018 Крымская правда
Президент России и канцлер Германии обсудят Украину, Сирию и Трампа Дмитрий СМИРНОВ @dimsmirnov175 Свадьба главы МИД Австрии , на которую в субботу днем заедет Владимир Путин, еще будет петь и плясать,
17.08.2018 Комсомольская правда
Ночью в пятницу, 17 августа, в переулке Тихом Симферополя пожар охватил кровлю одноэтажного многоквартирного дома.
17.08.2018 Крымская правда
Автор: Эльвира Бояринцева источник: Пресс-служба ФГКУ УВО ВНГ России по Республике Крым Сотрудники вневедомственной охраны Росгвардии задержали двух 19-летних студентов одного из учебных заведений Ульяновска подозреваем
17.08.2018 Газета Новый Крым
На сей раз выгорел лишь 1 гектар леса Степан ОСТИНОВ В горном Крыму за последнюю неделю произошло уже два крупных пожара, причем практически в одном и том же месте – возле заповедного урочища Уч-Кош недалеко от Ялты.
17.08.2018 Комсомольская правда
Александр Адабашьян: Что с меня взять -авантюрист - Крымская правда Александр Адабашьян. На первом открытом фестивале детского и семейного кино Александр Артёмович представил фильм «Жили-были мы», охотно общался с юными и взрослыми зрителями.
17.08.2018 Крымская правда
Цветаевский фестиваль проходит в Феодосии - Крымская правда Фото: пресс-служба Министерства культуры РК В Феодосии проходит программа мероприятий VII Международного Цветаевского музыкально-поэтического фестиваля «Моя божественная лира с твоей гитарою сестра…»,
17.08.2018 Крымская правда
Фестиваль откроет Дмитрий Харатьян. Герои культового фильма поднимут символический флаг Евпаторийского открытого фестиваля детского и семейного кино, который будет радовать горожан и гостей города с 1 по 6 сентября.
15.08.2018 Крымская правда
Первый или последний - Крымский ТелеграфЪ Объединённый чемпионат Европы вызвал массу вопросов Первый объединённый чемпионат Европы — 2018 на протяжении десяти дней августа проходил на стадионах и в бассейнах Шотландии и Германии.
18.08.2018 Крымский ТелеграфЪ
Керчане поддержали Всероссийский массовый турнир по уличному баскетболу 3х3 «Оранжевый мяч» - Kerch.Com.Ru     Третий год под подряд эти соревнования проводятся под эгидой Минспорта, туризма и молодежной политики России с целью популяризации и развития баскетбола 3х3 как самого доступного вида спорта среди населения,
18.08.2018 Kerch.Com.Ru
Игра состоится 19 августа на ялтинском стадионе «Авангард». Начало в 18.00. Вход свободный. - Газета Ялта КИК Ялтинский «Инкомспорт» приглашает болельщиков на стартовый матч в крымской Премьер-лиге   В своем первом в истории матче в Премьер-лиге КФС ялтинский клуб встретится со свежеиспеченным обладателем Суперкубка Крыма,
18.08.2018 Газета Ялта КИК
Единственный спартаковец, которому нельзя предъявить претензии по ответному матчу с ПАОК, - юный вратарь Александр Максименко, которого вы видите на снимке.
16.08.2018 Крымская правда
Окончательно прояснилась "темная" история с кадрами, на которых якобы запечатлен игрок сборной России и одна из звезд ЧМ-2018 [видео] Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin На второй день после того,
18.08.2018 Комсомольская правда
Чемпион получил заветный кубок, а призеры – ценные подарки от спонсоров Степан ОСТИНОВ Артем МАМАЛЫГО В Симферополе 16 августа завершился нашумевший футбольный турнир «ВАД-Таврида Летняя Лига» среди любительских команд,
17.08.2018 Комсомольская правда
Полиция проверяет поэтессу Алие Кендже-Али - Аргументы недели Керчь Правоохранители проводят доследственную проверку деятельности известной крымскотатарской поэтессы Алие КЕНДЖЕ-АЛИ по статье 354.1 УК РФ «Реабилитация нацизма».
18.08.2018 Аргументы недели Керчь
В связи с проведением ГУП РК «Крымэнерго» ремонтных работ 20 августа с 08:00 до 17:00 будет прекращена подача электроэнергии по следующим адресам: ул.
18.08.2018 Администрация города Симферополя
Крымские спасатели совместно с лесопожарными формированиями ликвидировали загорание лесной подстилки в урочище Уч-Кош под Ялтой, рассказали в пресс-службе главка МЧС России по Республике Крым.
17.08.2018 Крымская правда