ВС разъяснил, как истребовать участок из чужого владения

Верховный суд   разбирался, в каком порядке чиновники могут истребовать земельный участок из чужого и, как они полагают, незаконного владения. 

Администрация Люберецкого района Московской области и "Племзавод Родники" в 2010 году заключили на 15 лет договор аренды земельного участка площадью 24 700 м²  для сельскохозяйственного производства. Через месяц после этого "Племзавод" заключил соглашение с компанией "Ресурс-2001" о передаче прав и обязанностей арендатора на этот участок. В итоге последняя построила на участке здание для реализации сельхозпродукции и выкупила участок  со ссылкой на то, что на нем находится принадлежащее компании здание. 

В дальнейшем "Ресурс-2001" продал компании "Агросервис Торбеево" спорный участок вместе со всеми зданиями и забором. В отношении участка была проведена проверка, в ходе которой чиновники установили – для эксплуатации объекта недвижимости общей площадью 1177 м²  не требуется земельный участок площадью 24 700  м².  А  забор протяженностью 11 979 м² не является самостоятельным объектом недвижимости. 

Администрация обратилась в суд, чтобы признать недействительными оба договора купли-продажи участка  (от Администрации к "Ресурсу-2001" и от "Ресурса-2001" к "Агросервису Торбеево") АС Московской области требования удовлетворил, но отказался истребовать участок из владения добросовестного приобретателя –  "Агросервиса Торбеево".  Апелляционный суд посчитал, что компания не может быть признана добросовестным покупателем, поскольку могла и должна  была знать, что договор купли-продажи земельного участка между Администрацией и "Ресурсом-2001"  был заключен с нарушением требований земельного  законодательства, которое не предусматривает предоставление земельного участка в собственность с забором. Суд округа этот вывод поддержал (дело  № А41-103283/2015 ). 

Тогда "Агросервис Торбеево" и "Ресурс-2001" обратились с жалобой в Верховный суд. Экономколлегия указала, что спор о праве собственности на участок между Администрацией и "Агросервисом Торбеево" подлежал рассмотрению  только   путем предъявления  виндикационного иска . Следовательно, у судов апелляционной и кассационной инстанций не было оснований для истребования участка из владения компании. 

На основании этого ВС отменил судебные акты апелляции и кассации, а решение первой инстанции изменил – признал недействительным только договор между Администрацией и "Ресурсом-2001". 

Источник: Право.ру 


 
По теме
ОПРОВЕРЖЕНИЕ - Komtv.Org 14 февраля в редакцию «Крымских новостей» поступило письмо Пчельникова Дениса Алексндровича с опровержением информации,
14.02.2018
Многодетная мама Юля Бурова осталась без мужа, без земли и без мечты... Фото: семейный архив. - Комсомольская правда Наш обозреватель попыталась выяснить, по какой причине и в чьих интересах севастопольцев массово лишают земли Галина САПОЖНИКОВА Юля - мама троих детей, но язык не поворачивается называть ее Юлией Викторовной,
13.02.2018
 
В Республике Крым завершается рассылка налоговых уведомлений на уплату транспортного и земельного налогов - УФНС по Республике Крым Около 80 процентов крымчан - владельцев транспорта и земельных участков уже получили налоговые уведомления на уплату имущественных налогов.
15.10.2018
«Все расслабились» - Крымский ТелеграфЪ Глава Крыма возмущен организацией движения в Симферополе Столица стоит.
15.10.2018 Крымский ТелеграфЪ
Краткие итоги высокого сезона — 2018 Хотя крымские власти и представители бизнеса и настаивают на том, что «Крым — курорт круглый год», традиция подведения итогов высокого сезона всё же сохранилась.
12.10.2018 Крымский ТелеграфЪ
Автор: Долгов Владимир источник: РИА Новости Крым Об этом местным СМИ рассказал гендиректор Корпорации развития Республики Крым Николай Сапрунов, пишет РИА Новости Крым.
15.10.2018 Газета Новый Крым
В результате преступной деятельности подозреваемого 17 человек лишились своего жилья Крымские силовики задержали подозреваемого в серии мошенничеств с недвижимостью, от действий которого пострадали как минимум 17 человек.
15.10.2018 Южная Газета
Уголовное дело направлено в Алуштинский городской суд Следкомитет завершил расследование уголовного дела в отношении ранее судимого жителя Москвы, обвиняемого в убийстве жительницы Алушты, совершенном в 2007 году.
15.10.2018 Южная Газета
«Святой Владимир» снова с нами - Крымский ТелеграфЪ В Севастополе пройдет IV Международный фестиваль кино и телефильмов духовно-нравственного содержания Через несколько дней, 20 октября,
15.10.2018 Крымский ТелеграфЪ
Крымский детский театр впервые едет на гастроли в Москву - Первый Крымский С 19 по 21 октября в рамках «Больших гастролей» артисты Молодежного театра «Студия 22» Международного центра театрального искусства «Золотой ключик» выступят на сцене Московского театра кукол «Жар-Птица».
15.10.2018 Первый Крымский
В понедельник состоялась премьера клипа "Какая-то фигня" на совместную песню известных российских исполнителей Сергея Шнурова и Леонида Агутина,
15.10.2018 Южная Газета
Автор: Долгов Владимир источник: РИА Новости Крым Эстрадная певица Лолита Милявская не скрывает своего удивления доброжелательным отношением жителей полуострова к украинскому языку, сообщает РИА Новости Крым.
14.10.2018 Газета Новый Крым
Ялтинские школьники стали победителями турнира по радиоуправляемым моделям 6 октября в поселке Школьное Симферопольского района прошёл IV открытый Кубок главы администрации Симферопольского района по радиоуправляемым моделям,
15.10.2018 Газета Ялта КИК
Каков будет результат на этот раз? В эти дни в столице Аргентины Буэнос-Айресе четыре тысячи спортсменов 15-18 лет, из 206 стран всех континентов, вышли на старт III летних юношеских Олимпийских игр,
14.10.2018 Крымский ТелеграфЪ
Участниками легкоатлетического турнира стали более 500 человек Галина КОВАЛЕНКО На площадке перед заводом молочной продукции «Новатор» в Джанкое 13 октября царила задорная суета: взрослые и дети деловито заполняли анкеты,
15.10.2018 Комсомольская правда